Negli
ultimi anni abbiamo visto “l’operational real estate”, relativo
ad esempio a hotel, ospedali e case di cura, emergere sempre più da
un mercato che poteva essere definito secondario per avvicinarsi con
forza alle tradizionali classi di investimento immobiliari ricercate
dagli investitori.
Se in precedenza, infatti, gli investitori erano stati scoraggiati dalla gestione quotidiana molto impegnativa necessaria, nell’ambito dell’operational real estate, per garantire rendimenti ottimali, oggi c'è molto più comfort nella "professionalizzazione" del segmento. Se si aggiunge il fattore degli interessanti rendimenti iniziali netti, non c'è da meravigliarsi se l’operational real estate stia vivendo una domanda così forte.
Secondo
le statistiche della società di consulenza CBRE, nel 2018 sono stati
registrati volumi di investimento europei per gli hotel pari a 22 Miliardi di Euro e per gli immobili "alternativi", compresi
gli ospedali, di 21 Miliardi di Euro.
Valutando
anche quanto il mercato immobiliare globale stia vivendo un
importante periodo di dinamismo appare chiaro come questo sia il
momento ideale per Glion Institute of Higher Education per dare il
via al nuovo Master in Finance, Real Estate and Hotel Development,
che accoglierà i suoi primi studenti da settembre 2019 nel Campus di
Londra.
Si
tratta dell’unico Master al mondo che offre conoscenze complete e
sistematiche riguardanti il settore immobiliare, i mercati finanziari
e lo sviluppo globale delle strutture ricettive con un programma che
spalanca le porte al mondo immobiliare e al suo sviluppo nel settore
dell’Hospitality.
Per
giovani professionisti ambiziosi, o per chi desidera dare
un’evoluzione alla propria carriera, il settore del real estate e
finance è “a prova di futuro”. Le realtà che guidano il settore
dell’operational real estate, infatti, sono anche alcune delle più
in rapida crescita nell'economia globale. Il turismo e i viaggi, ad
esempio, rappresenteranno l'11,7% del PIL globale entro il 2028. Nel
frattempo, è anche ben documentata la necessità di un’assistenza
sanitaria notevolmente ampliata per far fronte all'invecchiamento
della popolazione, un’opportunità per gli operatori del settore
privato e per i loro partner investitori immobiliari.
Accanto
ai moduli dedicati alle strategie di investimento e di portafoglio,
inoltre, il Master approfondirà anche le opzioni di finanziamento
avanzate per poter aumentare il capitale di debito richiesto in
quanto i beni immobili commerciali tendono a non essere finanziati da
"denaro contante". Non è infatti un caso se Glion ha
scelto come sede del nuovo Master quella che è riconosciuta come la
capitale finanziaria del mondo: Londra. Questo ha permesso di portare
“visiting professors” altamente specializzati direttamente dai
mondo del finance, oppure anche di farli entrare permanentemente tra
le risorse didattiche.
Un
altro aspetto dell'evoluzione del mercato a cui si presterà
particolare attenzione è la tendenza verso il "Real Estate come
un servizio". Si tratta di un importante cambio di paradigma nel
settore immobiliare, che è guidato dall'evoluzione della domanda
verso gli ambienti di co-working e co-living. Questo è anche un
business ad alta intensità di fattore umano: le transazioni
immobiliari sono in genere di grande entità, complicate e basate
sulle relazioni, il che significa che saranno sempre migliori se
seguite dalle persone.
Ci
sono già molti esempi di aziende, come WeWork, che operano in questo
settore e che sono all'avanguardia in quanto soggetti che stanno
rompendo gli schemi dello scenario dell'ospitalità. Un buon esempio
è forse Airbnb, con la sua acquisizione lo scorso anno dei servizi
di concierge Luckey Homes: una dimostrazione di quanto sia necessario
per i professionisti del settore comprendere appieno il ruolo del
servizio nel real estate.
Per
maggiori informazioni: www.glioneducation.com